ノンバンクからも賃貸住宅経営のための資金の借り入れができる
筆者の父が賃貸住宅経営を始めようとしていた時に、アパートローンを借りるために、都市銀行にあたってみましたが、都市銀行側から断られてしまいました。都市銀行の場合は、賃貸住宅経営を始めるために初めて借りる場合は1000万円程度の預貯金がないといけないとか、保証人の属性は○○でないといけないといった種々の条件
筆者の父が賃貸住宅経営を始めようとしていた時に、アパートローンを借りるために、都市銀行にあたってみましたが、都市銀行側から断られてしまいました。都市銀行の場合は、賃貸住宅経営を始めるために初めて借りる場合は1000万円程度の預貯金がないといけないとか、保証人の属性は○○でないといけないといった種々の条件
乗り物では、JRなどで等級があります。例えば普通車に対してグリーン車、新幹線ではグランクラスがあります。航空機では、エコノミーに対してビジネスクラス、ファーストクラスがあります。これらの等級の違いは、なんといっても利用する価格です。普通車よりもグリーン車、グリーン車よりもグランクラスの料金は高くなります。
どこの業界でも是正しなければならない悪習、ないしはあやしい商習慣というものがあります。とりわけ不動産・建設業界にはそのような悪習というてんで、他の業界よりも多くあるのではないかと囁かれています。この建設業界の悪習でクローズアップされてきたのは、大規模修繕工事にまつわる事柄です。
近年はアパート経営トラブルが、朝日新聞などの主要メディアで取り上げられるようになり、アパート経営のリスクが意識されるようになってきました。確かに、相続税対策といった節税効果があり、長期安定収入源になるメリットがありますが、リスクがあるのは事実です。
アパート経営の健全性を示す指標はさまざまなものがあります。必ずしも家賃収入が額が大きければ健全というわけではありません。例えば1カ月で500万円の家賃収入があっても、アパート経営のために毎月550万円の支出があるとするならば、このアパート経営は健全とはいえないでしょう。一方で、1カ月の家賃収入が30万円としても
アパートオーナーも多くの場合は、基本的には従業員を持たずに1人で切り盛りしている場合が少なくないと思います。もちろん規模の大きなアパートオーナーとなると法人化し、従業員を雇うということもあるかもしれません。もちろんそれはそれで良いことだと思います。
超低金利な時代です。銀行によっては変動金利のローンとなると条件次第では0.5%ぐらいで借りることもできます。もちろん固定金利となると、それよりも金利は高くなります。ところで住宅ローンにしてもアパートローンにしてもお金を借りる場合、変動金利のほうが良いか、それとも固定金利のほうが良いか、それは迷うところです。
三重県津市の郊外にレオパレス21の物件が乱立しているエリアがあります。このエリアでは、競合物件があまりにも多いので、空室率が高くしかも家賃の下落に悩まされているアパートオーナーさんがおられるとのことです。このようなエリアでのアパート経営は、先行きも厳しい状況が続くことでしょう。
車社会になり、多くの家庭で、自家用車が置かれています。ですから、多少辺鄙な場所でも、自家用車があるから大丈夫と考えてしまいがちですが、不動産の視点からすると決して大丈夫ではありません。というのも、仕事先のオフィスなどが都心部などにあると、自家用車で通勤しても駐車するスペースがないからです。
アパートオーナーが、所有アパートの管理をし、入居者募集もオーナー自ら行うということは、ほとんど見られなくなりました。とくに競合物件の多い、市街地においては、アパートオーナー独自で入居者募集を行うことには限界があるように思われます。そこで重要になってくるのは、入居斡旋や物件の管理を行ってくれる管理